买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

我朋友靠时时彩发家了 www.cp6728.com-分分快三合法吗| www.g36.cc-19年彩票新规| www.50iu.com-快三分分彩在线预测| www.825.me-台湾彩上期开奖结果| www.5561.cc-快乐彩走势图前三直| www.14086.com-彩票清明放假| www.62212.cc-彩票今晚出号是多少| www.123173.com-福彩神福3d论坛| www.199531.com-足彩14场推荐| www.276312.com-七乐彩怎么中奖| www.383150.com-体彩富贵8中奖图片| www.501214.com-彩879集团-| www.574368.com-彩票预算下期| www.638374.com-福彩文化是公益| www.773605.com-地方彩种开奖时间| www.883022.com-kk彩票骗局-| www.978515.com-天天爱彩票不能提现| www.bw70.com-甘肃快三结果查询| www.vd38.com-智慧彩票预测下载| www.12zi.com-好彩纪念版铁盒| www.84jo.com-极速快车彩票计划| www.2139.cm-228彩票网-| www.7913.org-搜查官真条彩| www.28355.cc-镇江彩票中大奖| www.72377.com-奔驰博彩开户送彩金| www.140877.com-开心七星彩彩版专区| www.220318.com-彩票分析预测软件| www.298260.com-时时彩大小稳赚法| www.367937.cc-鲸鱼素描彩铅| www.462618.com-排列五彩票开奖查询| www.552322.com-福彩3d助手开奖号| www.682071.com-彩票工具一今曰运势| www.761845.com-官方彩票之家| www.860813.com-内蒙古快三分析软件| www.926855.com-中国第一张福利彩票| www.984487.com-广西福彩中心地址| www.cz47.com-幸运快三是哪的| www.vo31.com-青蛙彩票网站| www.12ue.com-各省快三开奖时间| www.82qp.com-幸运快3彩-| www.2031.com-河南体彩中心在哪里| www.7729.pw-分分彩在线预测| www.26972.cc-天天乐彩票预备| www.69496.com-浩博彩票网站| www.114775.com-旺旺彩下载-| www.184234.com-快三追遗漏输钱| www.255748.com-时时彩开奖时间| www.327989.com-福彩形态-| www.395138.com-福利彩票直播什么台| www.557188.com-蝙蝠侠水彩抽象画| www.623691.com-9288pk彩票-| www.692327.com-好彩l开奖结果| www.768168.com-淘彩app怎么下载| www.878957.cc-49彩票网址手机版| www.957295.com-众盈彩票时时彩官方| 杏彩www.00840q.com| www.ee27.com-58彩票平台-| www.uw31.com-时时彩倍投方式| www.08sw.com-彩神网是骗人的吗| www.76rg.com-七乐彩网络购买| www.1338.xyz-全部天天彩票下载| www.05240.cc-500彩票官网下载| www.46924.com-乾隆釉彩大瓶| www.89087.com-彩票牌照查询软件| www.043281.com-彩吧助手全国开奖| www.151556.com-福彩返奖比例| www.234081.com-宁夏体彩十一选五| www.306673.com-彩票中数字规律| www.375447.com-海南福利彩票开奖| www.512030.com-素描彩铅画图片初学| www.579704.com-体彩排列三丹东全图| www.650210.com-彩票数字预测规律表| www.750506.com-中彩旧版双色球| www.814563.com-彩票下载送10元| www.881782.com-13彩平台-| www.965026.com-刮彩票容易中吗| 福利彩票www.78700n.com| www.di91.com-湖北快三肖立刚推荐| www.uy10.com-青海福彩下载安装| www.01il.com-用手电能产生彩虹吗| www.64ou.com-福彩三d晒时票| www.0396.net-彩票网站有靠谱的吗| www.9304.cm-彩票不可能中的| www.42843.com-王牌彩票下载手机版| www.85735.cc-体彩排列三分解推荐| www.033510.com-彩站宝-| www.102872.com-k彩平app-| www.161110.com-玩彩网下载安卓| www.332042.com-彩票买一注能赚多钱| www.396850.com-中中国福利彩票| www.524838.com-大数据彩票登录| www.602563.com-游彩票-| www.666232.com-乐视彩票-| www.733675.com-体彩大乐透十一选五| www.801070.com-中彩网开奖结果报码| www.870064.com-竞彩足彩分析师招聘| www.965768.com-彩6彩票苹果版| 彩乐乐www.3005w.com| www.bm07.com-如意彩票官网| www.qv76.com-1分彩计划软件| www.05qr.com-水溶性彩铅画樱花| www.68bg.com-什么是彩金项链| www.0226.wang-众乐彩提现多久到账| www.7306.org-彩虹六号nr战队| www.17581.cc-时时彩二星直选技巧| www.56258.com-羸彩票天下与你同行| www.95204.com-彩妆蛋使用方法| www.048738.com-精英彩票资料大全| www.161679.com-香港行政快三开奖| www.237052.com-竞彩8场6关-| www.302653.com-腾讯分分彩提前获取| www.365963.com-彩铅海底世界优秀| www.445339.com-阿里彩票注册网址| www.527028.com-时时彩三星直选单式| www.638349.com-上海体育彩票申请| www.712789.cc-快三平台是不是赌博| www.780449.com-天津时时彩彩经网| www.847234.com-pc蛋蛋网投彩票| www.902990.com-一彩仙知-| www.960449.com-好彩票注册送38元| www.997873.com-乐彩乐彩网-| www.cp8116.com-易彩快三开奖号码| www.kq79.com-福彩多久开一次| www.zf77.cc-速八彩票骗局| www.14rz.com-福彩3d焰午字迷| www.158.tv-中3亿彩票集体辞职| www.2716.top-开心网彩票走势图| www.7443.org-中国彩票谁监管| www.18213.com-福彩快3和值13| www.56556.cc-带彩票的网名| www.92470.com-318彩票是骗子| www.037735.com-99彩票骗局-| www.170655.com-彩票高手计划app| www.240289.com-新3d彩票-| www.303261.com-七彩国际-| www.361175.com-快三开奖改时间了| www.433070.com-30选7七乐彩玩法| www.513569.com-竞彩足球半全场玩法| www.570798.com-愚人节彩票中奖骗局| www.628470.com-山东体彩订票网| www.684748.com-华彩赢家官网| www.751458.com-淘宝网彩票官方网站| www.810638.com-悟空彩票下载安装| www.876275.com-a700福利彩-| www.ft2.cc-时时彩组三规律口诀| www.lo98.com-3d中奖彩票票样| www.zw70.com-七彩阳光视频| www.13sg.com-福彩好彩1开奖走势| www.69bv.com-中乐彩网是否合法| www.987.name-够力七星彩奖老版| www.8188.in-七乐彩胆拖中奖计算| www.21859.cc-彩票套现是违法吗| www.55316.cc-中国体育彩票小程序| www.90249.com-七彩网是真的吗| www.030414.com-聚宝网彩票资料大全| www.092863.com-痴迷彩票拒付款| www.142682.com-彩虹网彩票正规吗| www.204390.com-快三口诀定胆| www.258595.com-福彩3的杀码| www.315124.com-彩虹软冰淇淋机| www.369490.com-豪客彩首页-| www.441813.com-中国彩票管理办法| www.518352.com-安徽福彩app| www.571079.com-彩票房开奖背景音乐|